Porúltimo, señalar, como venimos manteniendo, que desde nuestro punto de vista la obligación que el art. 9.1, e) LPH -EDL 1960/55- impone al administrador de fincas de expedir el certificado de deuda comunitaria no queda incluido dentro del vínculo contractual existente entre la Comunidad y el profesional, ya que se trata de un servicio Obligacionesdel comprador. Una vez realizada la compraventa, el comprador asume la responsabilidad de pagar el IBI a partir del año siguiente a la compraventa. Es importante que el comprador esté al tanto de esta obligación y tenga en cuenta este gasto al realizar la compra de la vivienda o local. Gestión del pago del IBI LaAudenciencia Provincial de Málaga en sentencia del 27-2-2007 entendió que el administrador de fincas no está obligado a rendir cuentas FRENTE a único propietario fundamentando que el administrador es un órgano que responde únicamente frente a la junta de propietarios y ante la cual debe rendir cuentas de su gestión, en los términos Segúnel colegio de administradores, el plazo máximo que tiene el administrador cesado por la comunidad de propietarios es de 45 días para hacer entrega de la Laomisión de entrega a la Comunidad de propietarios demandante del libro de actas y de contabilidad fue comunicada al Sr. Administrador para que las depositase en el Colegio de Administradores de Fincas, contestando el Sr. Administrador que la documentación relativa a dicha Comunidad se encuentra depositada en el Colegio de Principiosgenerales. a) Las presentes normas se encaminan a conformar la actitud de los Administradores de Fincas, en el desempeño de su actividad como tales y constituyen su código moral profesional en sus relaciones con sus clientes, compañeros y Asociación. b) Con independencia de la técnica profesional, el Administrador de fincas ARTÍCULOQUINTO.- CAMBIO DE ADMINISTRADOR DE FINCAS TITULAR. Para que un Oficial Habilitado que haya causado baja en el despacho de su Administrador titular pueda incorporarse a otro deberá cumplir los siguientes trámites y condiciones: 1. Instancia de solicitud firmada por el nuevo Administrador de Fincas Colegiado Porlo tanto, el Colegio da dos plazos de entrega de documentación: El primer plazo, de 10 días, desde el cese para garantizar la gestión de la comunidad y el cumplimiento de obligaciones del administrador. Un segundo plazo de 45 días para hacer entrega de la documentación restante al cierre contable. 6 Una vez aprobado el cambio de administrador de fincas es imprescindible notificárselo por escrito y darle un mes de pleitesía para que realice el cambio sin problema, es decir que se lleva a cabo la correspondiente transferencia de documentación de la comunidad. El administrador saliente debe cerrarla para que el Consideramosque la relación jurídica entre el administrador y la comunidad de propietarios nace de un contrato de mandato que prevé el artículo 1.709 del Código Civil que establece: “Por el contrato de mandato se obliga a una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra”. LbSj.